東京不動產, 東京都台東区 (整棟8戶) 5.4%滿租
| 投報率 |
5.4% |
| 總 價 |
14000萬日元 |
| 每坪單價 |
262.6萬日元/約73萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
764萬日元 |
| 所在地 |
東京都台東区三ノ輪1
|
| 交 通 |
三ノ輪駅 徒歩 3分
|
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東京不動產最新資訊，今年2016年東京房地產新成屋銷售量跌至谷底，且加上日圓漲勢強回檔美元百元大關，也影響日本不動產的投資人下手買房，東京不動產已走向漲多整理格局，東京房市未來能否整理完再往上漲，仍要看買方資金是否有持續進入市場，東京於2020年舉辦奧運，近期將帶動內需，企業在走向好轉機會大增，如果工資也能上調，將會是東京房地產市場持續上漲最大的動能。
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大阪房地產,西区整棟 117.75坪
| 投報率 |
6.55% |
| 總 價 |
12000萬日元 |
| 每坪單價 |
103.6萬日元/約28.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
786萬日元 |
| 所在地 |
大阪市西区土佐堀2
|
| 交 通 |
肥後橋 步行9分
|
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| 投報率 |
9.7% |
| 總 價 |
7980萬日圓/2314萬台幣 |
| 每坪單價 |
25.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
774萬日圓/224萬台幣 |
| 所在地 |
大阪市城東區野江
|
| 交 通 |
京阪電鐵本線 野江駛 徒步7分
|
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東京房地產、大阪不動產投資收益利回5-9%，持續吸引外國投資客搶買當日本房東收租金。因全球利率低、日圓貶值、日本股市上漲等誘因，吸引許多外國投資人進場投資日本不動產收租。日本各都市的土地，東京、大阪去年約2成的不動產交易對象都是海外投資人，尤以台灣投資人最多。
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日本不動產, 大阪市中央区商辦 (整棟 )
| 投報率 |
% |
| 總 價 |
25000萬日元 |
| 每坪單價 |
106.7萬日元/約29.8萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
| 所在地 |
大阪府大阪市中央區上町
|
| 交 通 |
谷町六丁目 駛 步行5分
|
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東京不動產，中央区整棟透天 8200萬日元
| 投報率 |
6.89% |
| 總 價 |
8200萬日元 |
| 每坪單價 |
156.42萬日元/約42.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
565萬日元 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2
|
| 交 通 |
浜町駛 步行2分
|
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| 投報率 |
7.69% |
| 總 價 |
8200萬日元 |
| 每坪單價 |
約29.8萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
630萬日元 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町
|
| 交 通 |
北池袋 駛 步行8分
|
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東京不動產,世田谷区透天(整棟9戶) 6.97%近滿
| 投報率 |
6.97%% |
| 總 價 |
11000萬日圓/3280萬台幣 |
| 每坪單價 |
59.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
766萬日圓/229萬台幣 |
| 所在地 |
東京不動產都世田谷区玉川台
|
| 交 通 |
用賀駛 徏步6分
|
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日本不動產吸引全球海外資金流入，估計投資金額每年至少上仟億日元，現在日本不動產還值得投資嗎？以目前東京不動產房市來看，東京中古屋整棟透天，平均年租金投報率約有5-7%，扣除每年的成本開支，淨投報率則有3-5%，加上2020年東京奧運利多消息，東京中古透天未來仍有一波上漲空間值得期待，對於尚未進場的投資人，建議要慎選地段好易出租，地鐵步行8分內的物件為佳，未來在轉售時，才有接手的買家。
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大阪不動產, 大阪市淀川區(商店街透天) 9.4%滿租
| 投報率 |
9.4% |
| 總價 |
3680萬日元 |
| 每坪單價 |
50.8萬日元/約14萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
348萬日元 |
| 所在地 |
大阪市淀川區西三國2
|
| 交通 |
三國駛步行7分
|
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日本不動產, 大阪市阿倍野区透天 (整棟10戶) 7.16%
| 投報率 |
7.16% |
| 總 價 |
7200萬日元 |
| 每坪單價 |
111.8萬日元/約31.3萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
516萬日元 |
| 所在地 |
大阪市阿倍野区阪南町
|
| 交 通 |
文の里 駅 步行1分
|
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日本大阪不動產投資，林先生再次進場!
台灣政府發佈實施一連串的打房政策後，台灣豪宅市場已降價打7折求售，台灣房地產走空3年，使得許多台灣投資人却步投資台灣房地產，轉而把資金投向海外不動產市場，海外房市交易量持續創新高，台灣投資人以日本東京不動產、大阪不動產為首選投資地區。
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東京不動產, 日本不動產投資心得(九)
日本不動產房市熱絡景氣回溫，東京不動產房市持續熱賣，也帶動大阪不動產房市飆漲，東京不動產之前沒賣掉的整棟中古透天物件，如今在市場上慢慢不見了，一直有買主在進場買進東京不動產，日本不動產的屋主開始惜售，價格就不好談了，本來約有5%可談價議價的空間，現在滿價成交不殺價更是常見，投資人找東京23區中的精華物件，東京不動產投報率要6%變得非常因難，大阪市中心目前還有7%以上的收租物件，東京不動產的投資人在找房時也可考慮大阪不動產，投資效益不會比東京差，目前日幣匯率走跌(日幣：台幣；1：0.27x)，今年正時進場投資的好時機，有關日本不動產投資成本與稅法問題如下說明。
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東京不動產, 東京都豊島区 (整棟透天) 5.8%
| 投報率 |
5.8% |
| 總 價 |
7400萬日元 |
| 每坪單價 |
122.3萬日元/約34.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
432萬日元 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町4
|
| 交 通 |
北池袋 駅 徒歩 3分
|
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日本房地產從2013年起漲至今已有三年，但從2000年開始，全球不動產大漲，台北房價漲幅高達3-4倍，日本不動產唯獨跌深持平不漲，從日本房價與薪資結構所得比來看，大阪房地產、東京房市、只有150-250倍，日本不動產房價便宜相對基期低。日本的申奧成功、老舊城市再開發、與籌設賭場、老人年再就業及日圓重貶、日銀貨幣寬鬆政策等利多題材，都加大日本人與外國投資人對日本不動產的信心。
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大阪房地產,大阪浪速区商辦(整棟) 8.1%
| 投報率 |
8.1% |
| 總 價 |
4200萬日元 |
| 每坪單價 |
約22.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
341萬日元 |
| 所在地 |
大阪市浪速区敷津西2
|
| 交 通 |
大國町 駛 步行6分
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日本不動產,大阪城東区透天(整棟12室) 9.07% 近滿租
| 投報率 |
9.07% |
| 總 價 |
5750萬日元 |
| 每坪單價 |
約32.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
521萬日元 |
| 所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西
|
| 交 通 |
鴫野駛 步行6分
|
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東京房地產，豊島区 (整棟12戶) 6.1%
| 投報率 |
6.11% |
| 總 價 |
17200萬日元 |
| 每坪單價 |
217.6萬日元/約59.4萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1052萬日元 |
| 所在地 |
東京都豐島區南大塚2
|
| 交 通 |
山手線 大塚站 步行5分
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